自有
老旧小区改造与长效管理一体化
改造施工 + 代建 + 改造后物业接管一体化（改管一体），江苏 2026 年计划新开工约 300 个老旧小区。
服务内容清单
| 服务项目 | 服务说明 |
| 前期诊断 | 房屋与设施体检、改造需求清单 |
| 方案设计 | 改造方案 + 长效管理方案一体编制 |
| 施工组织 | 自有装修队 + 专业班组 |
| 公共收益导入 | 广告位、车位等公共收益设计 |
| 接管运营 | 改造后物业无缝接管，避免「改完没人管」 |
人员配置
自有项目经理 + 装修队 + 设计/监理合作单位。
计费模式
改造按工程报价；长效管理按物业费+公共收益分成。
服务承诺（SLA）
改造期按合同工期；接管后执行标准 SLA。